Maison

Maison de charme rénovée - Angers, quartier recherché de La Madeleine

Idéalement située au cœur du quartier prisé de La Madeleine, à proximité immédiate des écoles et de la Place du Lycée, cette maison entièrement rénovée offre un cadre de vie calme et agréable, dans une rue peu passante.

D¿une distribution fonctionnelle sur trois niveaux, elle se compose de :

Au rez-de-chaussée :
Une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, aménagée et équipée (four, plaques gaz, hotte), ainsi qu'un espace de rangement sous escalier et des WC indépendants.

Au 1er étage :
Deux chambres confortables avec rangements (placards et dressing), une salle de bain complète avec douche et baignoire, et des WC séparés.

Au 2ème étage :
Un grand palier pouvant servir d'espace bureau ou détente, une troisième chambre avec placard, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un grenier offrant un espace de stockage supplémentaire.

Les atouts :

Maison entièrement rénovée, aucun travaux à prévoir
Quartier calme et recherché
Garage en sous-sol dans une résidence à proximité
Chauffage individuel au gaz

Une maison idéale pour une famille alliant confort, emplacement et fonctionnalité.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Honoraires de 762 € TTC à la charge du locataire comprenant 381 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 1275 €/mois. Provision sur charges 25 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 1 275 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1360.00 et 1920.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.