Maison en pierres

A SOULAIRES ET BOURG (15 à 20 minutes d'Angers) Charme & Authenticité
Superbe maison en pierre avec vaste parc paysager, garage et dépendance
Laissez-vous séduire par le cadre d'exception et les beaux volumes de cette demeure de caractère en pierre. Alliant avec élégance le cachet de l'ancien (poutres apparentes, tomettes d'origine et murets en pierre) aux prestations modernes, elle offre un cadre de vie paisible, verdoyant et ultra-fonctionnel.
Les espaces intérieurs :Pièce de vie de caractère : Spacieuse et lumineuse, dotée d'un superbe plafond à poutres apparentes, d'un sol en tomettes traditionnelles et d'un escalier hélicoïdal sur mesure.
Cuisine aménagée & équipée : Espace convivial et fonctionnel ouvert sur la zone repas.
Espace nuit douillet : Plusieurs grandes chambres mansardées au charme unique, dont une magnifique suite parentale dotée d'une grande baie cintrée offrant une vue traversante sur la nature.
Salles d'eau & Bains : Une première salle d'eau moderne avec douche à l'italienne/cabine et meuble vasque élégant.
Une grande salle de bain à l'étage équipée d'un meuble double vasque et d'une douche.
Buanderie / Arrière-cuisine : Un vaste espace technique indépendant avec sol en tomettes, idéal pour les machines, le rangement et la gestion du linge.
Extérieurs & Annexes d'exception : Parc paysager arboré : Magnifique terrain sans vis-à-vis, agrémenté de vergers, d'arbres majestueux et d'un grand espace engazonné.
Cour d'accueil & Stationnement : Une grande cour gravillonnée permettant de garer plusieurs véhicules aisément. Garage fermé : Garage indépendant avec porte motorisée/sectionnelle et espace d'atelier/stockage.
Dépendance en pierre : Un bel espace annexe/grange au charme authentique, idéal pour le rangement du matériel de jardin, des vélos ou pour un atelier.
Équipements & Prestations : Chauffage & Énergie : Pompe à chaleur moderne et ballon d'eau chaude récent, garantissant confort thermique et maîtrise des dépenses énergétiques.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Honoraires de 936 € TTC à la charge du locataire comprenant 468 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 1220 €/mois. Provision sur charges 100 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 1 500 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1600.00 € et 2210.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. CPI 4901 2018 000 024 506 TGS • AC CPI 4901 2024 000 000 245